לפגישת ייעוץ משפטי לשוכרי דירה
התקשרו למשרדנו 050-8684663
ייעוץ משפטי לשוכרי דירות - עו"ד אודרי שמש רביע
מעוניין/ת לקבל חוות דעת משפטית על חוזה השכירות החדש עליו את/ה עומד/ת לחתום?
בעל הבית הכניס סעיף דרקוני לחוזה השכירות?
מי צריך לשאת בעלויות התיקונים בדירה? מעוניינים לסיים את החוזה באמצע התקופה?
משרדנו בעל מומחיות רבת שנים בתחום דיני השכירויות ומעניק מזה שנים רבות ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי.
עורכת דין אודרי שמש רביע משמשת מזה כשמונה שנים יועצת משפטית בעיריית תל אביב (בבית הצעירים במזא"ה 9 ) המהווה מוקד מידע וייעוץ, ופועל לקידום שכירות הוגנת בין שוכרים ובעלי דירות בעיר.
זאת ועוד, עורכת הדין אודרי שמש לקחה חלק בהכנת החוזה המומלץ שהוכן על ידי עיריית תל אביב.
להלן קישור לחוזה השכירות המומלץ ( חוזה שכירות סטנדרטי):
https://www.tel-aviv.gov.il/Forms/חוזה%20שכירות%20מומלץ.pdf
הנכם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה ואנו נשמח לייעץ לכם באופן מקצועי תוך מתן שירות אדיב.
תיקון חוק השכירות והשאילה – "חוק שכירות הוגנת":
חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן: "החוק") אשר אושר בכנסת השביעית, עוסק, בין היתר, בהסדרתם של הסכמי שכירות ויחסי השוכר והמשכיר.
בספטמבר 2017 נכנס לתוקף התיקון לחוק, המכונה "חוק שכירות הוגנת 2017", .
השינויים הבולטים בחוק השכירות החדש נוגעים לנושאים כמו הגדרת 'דירה ראויה למגורים', אחריות לתיקון פגמים וליקויים, הגבלת גובה הערבות, מגבלות על מימוש הבטוחות, הארכות חוזה וסיום מוקדם של החוזה ועוד.
להלן נסקור מספר דוגמאות המביאים לידי ביטוי את השינוי המהותי שיצר התיקון בחוק:
מהי דירה ראויה למגורים:
סעיף 25 ו' לחוק קובע כי משכיר דירה למגורים חייב למסור לשוכר דירה כשהיא ראויה למגורים. לפיכך, אם המשכיר מסר את הדירה לשוכר כשהיא אינה ראויה למגורים, הוא מפר את החוזה, אפילו אם בחוזה נקבע אחרת.
אם כן, מהי דירה ראויה למגורים?
מי שמשכיר דירה למגורים חייב למסור אותה כשהיא ראויה למגורים, כלומר כשהיא עונה על כל התנאים הבאים:
- קיימת מערכת ניקוז, כולל מערכת לסילוק סדיר של שפכים.
- קימת מערכת חשמל ותאורה.
- יש בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית ננעלת.
- קיימת מערכת להספקת מי שתייה.
- קיימת מחיצה בין השירותים ובין הדירה.
- אין בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
הגבלת גובה הערבות:
ערובה נועדה להבטיח את חיובי השוכר על-פי חוזה השכירות, והמשכיר יכול לבקש מהשוכר כמה ערובות.
סעיף 25 י' לחוק, מגביל את גובה הסכום המצטבר של הערובות שהמשכיר יכול לבקש מהשוכר. החוק קובע שאם המשכיר מבקש מהשוכר ערובה שכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר (למשל, ערבות בנקאית או מזומן), הגובה המצטבר של הערובות לא יעלה על הסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:
- סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
- סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש).
הלכה למעשה, אם נחתם חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים, ודמי השכירות שנקבעו הם 4,000 ש"ח לחודש, הסכום המירבי שהמשכיר יוכל לבקש מהשוכר כערובה הוא סכום השווה לפי 3 מדמי השכירות לחודש: קרי, 12,000 ₪
מימוש הערובות והבטוחות יבוצע במקרים בהם השוכר לא שילם את דמי השכירות במועדים המוגדרים בהסכם, אי תשלום החשבונות השוטפים (מים, חשמל, ארנונה, ועד בית, גז וכו'), אי תיקון ליקויים שהשוכר אחראי לתקנם (לרוב בעקבות שימוש לא סביר בנכס), ואי פינוי הנכס במועד שנקבע.
תיקון ליקויים בדירה:
המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת, העונה על שני התנאים הבאים, וזאת גם אם הצדדים הסכימו שפגמים אלה הם באחריות השוכר:
- הליקוי אינו ליקוי קל ערך.
- הליקוי לא נגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה.
לפיכך, כל ליקוי שנגרם ע"י השוכר בזדון או ברשלנות, עלות התיקון תחול על השוכר.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה ועניין ולקבל מענה מהיר, אדיב ומקצועי.