עו"ד אודרי שמש רביע בעלת ניסיון רב בעריכת חוזי שכירות ומשמשת מזה כתשע שנים יועצת משפטית בעיריית תל אביב (בית הצעירים במזא"ה 9) בתחום דיני השכירויות. כתוצאה מכך, עורכת הדין אודרי שמש רביע צברה ניסיון וידע רב אשר מקנה ללקוחותיה את השקט הנפשי ואת הידיעה שהם בידיים טובות ומקצועיות.
אם אתם מעוניינים בעריכת חוזה שכירות ו/או עומדים לפני חתימה על חוזה שכירות, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ולקבלת הצעת מחיר הוגנת בגין עריכת הסכם שכירות ו/או בדיקתו, שלחו לנו הודעה בווטסאפ או התקשרו לנייד 050-8684663 ותקבלו מענה בתוך מספר דקות!
להודעת ווטסאפ לחץ על הלינק הבא: 
עורך דין לחוזה שכירות|הסכם שכירות מקצועי ואיכותי
מעוניין/ת לערוך חוזה שכירות שיגן עליך כמשכיר?
השוכר מסרב לפנות את הדירה?
השוכר מסרב לתקן נזקים שנגרמו על ידו?
משרדנו בעל מומחיות רבת שנים בתחום דיני שכירויות ומעניק מזה שנים רבות ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי.
עורכת דין אודרי שמש רביע משמשת מזה כתשע שנים יועצת משפטית בעיריית תל אביב (בבית הצעירים במזא"ה 9 ) המהווה מוקד מידע וייעוץ בין משכירים ושוכרים בעיר.
הנכם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה ואנו נשמח לייעץ לכם באופן מקצועי תוך מתן שירות אדיב.
החשיבות של עריכת הסכם שכירות הכולל את כל תיקוני חוק השכירות והשאילה ("חוק שכירות הוגנת"):
משכירים רבים אינם מודעים לעובדה של ההשלכות המשפטיות שחלות עליהם עקב התיקון החדש לחוק השכירות והשאילה, תשל"א- 1971, הידוע בשמו "חוק שכירות הוגנת" ואשר נכנס לתוקף בספטמבר 2017.
במסגרת התיקון לחוק הוכנסו שינויים בולטים בחוק החושפים את בעלי הדירות לתביעות כאלה או אחרות. כך לצורך העניין המחוקק קבע מספר סעיפים בחוק שהינם קוגנטיים, קרי, לא ניתן להתנות על סעיפים אלה בתוך חוזה השכירות, וככל שבעל הדירה (המשכיר) יתנה על סעיפים אלה בחוזה השכירות, הוא יהיה חשוף לתביעה על ידי השוכר.
להלן יובאו מספר דוגמאות לשינויים מהותיים שנעשו בחוק אשר מחייבים התייחסות בחוזה השכירות:
הגבלת גובה הערבות ומגבלות על מימוש הערבויות:
ערובה נועדה להבטיח את המשכיר ולפצותו על נזקים שעשויים להגרם לו על ידי השוכר במהלך תקופת השכירות עקב הפרתו, כגון: אי תשלום דמי שכירות, אי תשלום תשלומים שוטפים בדירה, גרימת נזקים בדירה, אי פינוי הדירה במועד ועוד.
בעבר, המשכיר (בעל הדירה) יכל לגבות באמצעות חוזה השכירות בטוחות וערובות כראות עיניו ובסכומים שהוא קבע וללא כל מגבלה בחוק.
כיום, בסעיף 25 י' לחוק השכירות והשאילה, המחוקק הגביל את גובה הסכום המצטבר של הערובות שהמשכיר יכול לבקש מהשוכר בחוזה השכירות.
כך לצורך העניין התיקון לחוק קובע שאם המשכיר מבקש מהשוכר ערובה שכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר (למשל, ערבות בנקאית או מזומן), הגובה המצטבר של הערובות לא יעלה על הסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:
סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש).
הלכה למעשה, אם נחתם חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים, ודמי השכירות שנקבעו הם 7,000 ש"ח לחודש, הסכום המירבי שהמשכיר יוכל לבקש מהשוכר כערובה הוא סכום השווה לפי 3 מדמי השכירות לחודש: קרי, 21,000 ₪
לפיכך חובה עלייך כמשכיר לצייין בחוזה השכירות סכום של ערבות בנקאית בהתאם למגבלה הכספית שנקבעה בחוק כאמור לעיל, שאם לא כן, אתה עלול להחשב כמי שמפר את החוק!
הגבלה על מימוש הערבות והבטוחות:
בעבר המשכיר היה רשאי לממש את הערובות לפי שיקול דעתו בכפוף לחובתו לפעול בתום לב.
התיקון לחוק השכירות והשאילה (חוק שכירות הוגנת) שינה באופן מהותי את המצב וקבע מקרים מוגדרים וקבועים מתי יהיה רשאי המשכיר לממש את הבטחונות והערובות, והכל כפי שיתואר להלן:
- במידה והשוכר לא שילם את דמי השכירות.
- במידה והשוכר לא תיקן ליקויים שהיה חייב לתקן על פי חוק (כאשר לדוגמא השוכר פעל ברשלנות או בזדון ו/או לא תיקן תיקונים קלי ערך).
- השוכר לא שילם תשלומים כגון: ארנונה, חשמל, מים, ועד בית וכיו"ב.
- השוכר לא פינה את הדירה במועד הקבוע.
תיקון ליקויים בדירה:
מי אחראי על תיקון הליקויים בדירה:
בהתאם לתיקון החדש לחוק, המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת, העונה על שני התנאים הבאים, וזאת גם אם הצדדים הסכימו שפגמים אלה הם באחריות השוכר:
הליקוי אינו ליקוי קל ערך.
הליקוי לא נגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה.
לפיכך, כל ליקוי שנגרם ע"י השוכר בזדון או ברשלנות, עלות התיקון תחול על השוכר.
בתוך כמה זמן על המשכיר לתקן תיקונים דחופים בדירה?
כאמור לעיל, התיקון לחוק מעניק לשוכרים זכויות בסיסיות שאי אפשר להתנות עליהן בחוזה השכירות (תניות קוגנטיות), כגון הזכות לדרוש מבעל הדירה שיבצע תיקונים דחופים בדירה בתוך 3 ימים מרגע שהודיע לו המשכיר ובמידה ומדובר בתיקונים לא דחופים, עליו לתקנם בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ 30 יום מרגע שהודיע לו השוכר על כך.
החשיבות של עריכת הסכם שכירות אצל עורך דין המומחה בתחום דיני השכירויות:
בנסיבות אלה בהן קיימים תיקונים רבים וחדשים לחוק השכירות והשאילה, חשוב ביותר לשכור שירותי עורך דין המומחה בתחום והמכיר את כל החידושים והתיקונים בחוק ובפסיקה. עורכת הדין אודרי שמש רביע הינה בעלת מומחיות רבת שנים בניסוחי חוזי שכירות הכוללים את תיקוני החוק ומעניקים לך שקט נפשי והגנה מלאה.
לפיכך, בטרם אתם שוכרים דירה או משכירים את דירתכם חשוב שתדאגו לאינטרסים שלכם ותבחרו בעורך דין שצבר ידע וניסיון רב בעריכת חוזי שכירות ויידע לפרט בו את כל התנאים הנדרשים באופן ברור ומחייב מבלי לשכוח ומבלי לדלג על אף תנאי או סעיף העלול לצוץ בעתיד ולהוות עניין למול גורם כזה או אחר.
מחיר: עלות עריכת הסכם שכירות:
בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש"ס-2000, שכר הטרחה של עורך הדין בעריכת חוזה שכירות עומד על גובה דמי השכירות החודשי.
יחד עם זאת, לרוב, טווח המחירים של שכר הטרחה לעריכת חוזה שכירות בשוק נע בין מחצית דמי השכירות החודשי ומעלה כאשר מדובר בחוזה שכירות למגורים פרטיים. כך לצורך הדוגמא כאשר דמי השכירות החודשיים עומדים על 4,000 ₪, שכר הטרחה שישולם לעורך הדין יעמוד על 2,000 ₪.
כאשר מדובר בשכר טרחה לעריכת חוזה שכירות במבנה מסחרי עבור בית עסק, העלות של עריכת הסכם השכירות תהיה גבוהה יותר ולרוב תעמוד על חודש שכירות, תלוי במורכבות החוזה.
אם כן, שכר הטרחה של עריכת חוזה שכירות תלוי במספר גורמים לרבות מורכבת העסקה (בעיקר כאשר דובר בעריכת הסכמים מסחריים, האם יש צורך בניהול משא ומתן למול עורך הדין של הצד שכנגד, וכן הלאה וכן הלאה.
אם אתם מעוניינים בעריכת חוזה שכירות ו/או עומדים לפני חתימה על חוזה שכירות, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ולקבלת הצעת מחיר הוגנת בגין עריכת הסכם שכירות ו/או בדיקתו, שלחו לנו הודעה בווטסאפ או התקשרו לנייד 050-8684663 ותקבלו מענה בתוך מספר דקות!
להודעת ווטסאפ לחץ על הלינק הבא:
האמור במאמר זה אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין. לפרטים נוספים וקביעת פגישת ייעוץ מוזמנים להשאיר הודעה בדף הפייסבוק או להתקשר לנייד: 050-8684663.
חוקים רלוונטיים:
חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971
חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973
חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970
חוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982