עורכת הדין אודרי שמש רביע הינה מומחית במתן ייעוץ משפטי במשכנתא הפוכה וייצגה בהליכים משפטיים רבים לקבלת משכנתא הפוכה.

עורכת דין אודרי שמש רביע בקיאה באופן מוחלט ומלא בחוקים, ביתרונות ובחסרונות בקבלת משכנתא הפוכה ובעלת הצלחות רבות בתחום, והכל תוך מתן דגש להיבטים הרגשיים שבאים לידי ביטוי בהליך קבלת משכנתא הפוכה ותוך מתן ליווי ברגישות ובמקצועיות.

לקבלת הצעת מחיר למתן ייצוג וייעוץ בנושא משכנתא הפוכה, שלחו לנו  הודעה בווטסאפ או התקשרו לנייד 050-8684663 ותקבלו הצעת מחיר אטרקטיבית והוגנת בתוך מספר דקות! 

להודעת ווטסאפ לחץ על הלינק  הבא:  סודיות מלאה מובטחת!

ייעוץ משפטי וליווי למשכנתא הפוכה-עורך דין מתמחה במשכנתא הפוכה [מומלץ!]

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא הלוואה ייחודית המיועדת לבני 60 ומעלה, שמאפשרת להם לקבל סכום כסף נזיל כנגד שעבוד דירת המגורים שבבעלותם.

במקרים רבים, לאחר היציאה לגמלאות, מתברר שגובה ההכנסות כולל דמי הפנסיה וקצבת הזקנה של ביטוח לאומי, לא מאפשר לשמור על רמת גבוהה, וכשעומדות על הפרק הוצאות חדשות כמו טיולים, עזרה לילדים ולנכדים, מעבר לדיור מוגן או מימון טיפולים רפואיים יקרים, אין ביכולתם של בני גיל הזהב לעמוד בהוצאות, בלי להיכנס לבור כלכלי.
אחד הפתרונות היעילים למצב זה הוא משכנתא הפוכה – שיעבוד דירת מגורים בתמורה לתשלום קצבה חודשית או סכום גדול חד פעמי. זהו מסלול מימון מהיר, שיש לשקול בכובד ראש את יתרונותיו מול חסרונותיו.

מהי משכנתא הפוכה?
 
משכנתא הפוכה (שנקראת גם משכנתא פנסיונית) היא הלוואה לכל מטרה לבני 60 ומעלה, בעלי נכס, שהבנק לא ייתן להם משכנתא או הלוואה רגילה, לאור גילם. ההלוואה ניתנת על ידי הבנקים או חברות הביטוח והיא יכולה לשמש להגדלת ההכנסה החודשית, כך שתאפשר ללווה לשמור על רמת חיים גבוהה ולממש את שאיפותיו, או למימון הוצאה גדולה חד-פעמית.
ניתן גם לבחור במסלול המשלב קבלת סכום חד פעמי וסכום חודשי.

תנאי קבלת המשכנתא ההפוכה מאוד ברורים – על הלווים להיות בני 60 ומעלה, עם נכס בבעלותם ודירוג אשראי תקין. על צאצאיהם של הלווים (היורשים) לחתום על מסמך המאשר את מודעותם ללקיחת ההלוואה, ולהיות ערבים לפירעונה.
בניגוד להלוואות אחרות, אין צורך במבחן הכנסות, בבדיקות יכולת החזר או בביטוח חיים.

סכום ההלוואה נגזר משווי הנכס, בהתאם להערכת שמאי מטעם הבנק או חברת הביטוח, ומגילם של הלווים.
ככל שהגיל עולה כך שיעור ההלוואה ביחס לשווי הנכס גבוה יותר.
בגיל 60 – גובה ההלוואה יהיה 15% משווי הנכס, ואילו בגיל 90 ומעלה, גובה ההלוואה יוכל להגיע עד 55% משווי הנכס. 

יתרונותיה של משכנתא הפוכה

• קבלת סכום כסף מהיר, המיועד לכל מטרה.
• המשך מגורים בנכס – הבית או דירת המגורים נשארת בבעלות הלווים והם יכולים להמשיך לגור בה.
• הליך ההלוואה קצר ומהיר יחסית.
• מסלולי ההלוואה גמישים – מסלול קצבתי, מסלול חד פעמי, מסלול משולב.
• אין החזרים שוטפים.
• ההלוואה אינה מוגבלת בזמן – זוהי ההלוואה היחידה שניתן להחזיר בכל עת ללא קנס או עמלת פירעון מוגבל. ניתן לדחות את ההחזר עד פטירת הלווים.
• הלוואה שהערבות היחידה שלה היא הנכס - לא ניתן לממש נכסים שלא שועבדו ואין צורך בערבות בנקאית, בערבים או בביטוח חיים.

חסרונותיה של משכנתא הפוכה

• סכום ההלוואה מוגבל, בהתאם לגיל ושווי הנכס. גובה ההלוואה המקסימלי הוא 55% מערך הנכס, וזאת רק מעל גיל 90.
• הריבית גבוהה יותר מאשר במשכנתא רגילה ומאחר שאין החזרים חודשיים היא כוללת ריבית דריבית, הצמדה למדד, עמלות וכיוצא באלה.

• יש לקחת בחשבון עלויות נוספות גבוהות יחסית: הוצאות פתיחת תיק, שכר טרחה לשמאי, שכר טרחה עבור הוצאות משפטיות והסדרת הבעלות על הנכס בטאבו, על שם הלווה, במקרה שהנושא טרם הוסדר.
• כשחלק מהנכס משועבד, הלווים צריכים לקבל מהבנק אישור לכל פעולה שהם רוצים לבצע בנכס. גם זכות המגורים בדירה אינה תמיד מוחלטת, וקיימים מקרים בהם ניתן לפנות את הלווה מביתו בגיל מבוגר.

החיסרון המרכזי של משכנתא הפוכה – סכסוכים משפחתיים

משכנתא הפוכה היא הלוואה הנוגעת בנושא משפחתי רגיש – הירושה.
המשמעות האמיתית של משכנתא הפוכה היא מתן הלוואה לבני גיל הזהב, המפחיתה את היקף הירושה שישאירו לצאצאיהם.
כמו כן, מאחר שבמקרים רבים, מי שיצטרכו לפרוע את ההלוואה הם הצאצאים, לאחר מות הוריהם, מחתים הבנק את כל הנוגעים בדבר על אישור, לפיו הם מודעים ללקיחת ההלוואה, והם מחויבים לפרוע את ההלוואה, כיורשי הנכס, במקרה שהוריהם ילכו לעולמם לפני תום תקופת המשכנתא, באמצעות מכירת הנכס או לקיחת משכנתא חדשה.
אם היורשים לא יצליחו למכור את הנכס או לפרוע את ההלוואה מכל סיבה שהיא, הבית יימכר על-ידי כונס נכסים וזהו הליך מסורבל ויקר.

אלה הסיבות לכך שבמקרים רבים, המשכנתא ההפוכה מובילה לסכסוכים משפחתיים, במקום למלא את מטרתה המקורית שהיא ליצור תחושה של רווחה.
חלקם הגדול של סכסוכי הירושה, מתרחש כאשר היורשים מבינים שייתכן שחלקם בירושה יהיה קטן מהמצופה. 

משכנתא הפוכה – ליווי עורך דין

בשל הנושא הרגיש והסיכונים שבהלוואה, חשוב לקחת משכנתא הפוכה רק בליווי עורך-דין
המתמחה הן בדיני מקרקעין והן בתחום הירושות והצוואות.
ליווי משפטי איכותי יגן על האינטרסים ועל הנכס של הלווים ושל בני משפחתם,
יסייע בקבלת החלטה נכונה, ויאפשר ביצוע יעיל של כל הכרוך בה.
ברוב המקרים – ליווי של עו"ד יפחית במידה מרובה את הסיכון לסכסוך משפחתי סביב ההלוואה, ויאפשר ליהנות מיתרונותיה בלב שקט.

הליווי לקבלת משכנתא הפוכה כולל:

• הסבר ברור ועקרוני מה משמעות נטילת המשכנתא ומהם היתרונות והסיכונים, בהתייחס למקרה הספציפי.
• הלווים יעברו על חוזה ההלוואה עם עו"ד שיפרש להם את הנאמר, ויבדוק שהמסגרת והתנאים ברורים לחלוטין ומתאימים לצרכיהם.
• ליווי משפטי יאפשר ללווים לבחור את המסלול המתאים לצרכים וליכולות שלהם.
• במקרים מסוימים יהיה צורך להכין או להתאים את צוואות הלווים בהתאם לתרחישים שונים כמו פטירת אחד מבני זוג, גירושין, נישואין, שינוי ביכולת ההחזר, צורך באפוטרופוס לאחד הלווים וכד.

    פירעון משכנתא הפוכה

  הלווים יכולים בכל עת לפרוע את המשכנתא, ללא כל קנס יציאה, על ידי מכירת הנכס או באמצעות מקורות מימון אחרים. אפשרות נוספת להקטנת החוב הוא תשלום הריבית על המשכנתא בתקופת ההלוואה כדי למנוע ריבית על ריבית (כמו בהלוואת בלון).

סיכום:

משכנתא הפוכה היא פתרון המתאים לאנשים מעל גיל 60, בעלי נכס, הזקוקים לכסף באופן מידי או זקוקים להשלמה להכנסתם החודשית, כדי לשמור על רמת החיים אליה הורגלו. 
למשכנתא הפוכה יתרונות רבים, אך היא אינה חפה מחסרונות.

החיסרון העיקרי הוא שהנכס המשועבד כנגד המשכנתא הוא דירת המגורים, ולכן קיים סיכון משמעותי לפגיעה בירושה שמשאירים אחריהם הלווים.

לפני נטילת משכנתא הפוכה מומלץ ביותר להיוועץ בעו"ד מלווה המתמחה במשכנתא הפוכה ובדיני עזבון וירושה ובמקרקעין.

עורכת הדין אודרי שמש רביע הינה מומחית במתן ייעוץ משפטי במשכנתא הפוכה וייצגה בהליכים משפטיים רבים לקבלת משכנתא הפוכה.

עורכת דין אודרי שמש רביע בקיאה באופן מוחלט ומלא בחוקים, ביתרונות ובחסרונות בקבלת משכנתא הפוכה ובעלת הצלחות רבות בתחום, והכל תוך מתן דגש להיבטים הרגשיים שבאים לידי ביטוי בהליך קבלת משכנתא הפוכה ותוך מתן ליווי ברגישות ובמקצועיות.

לקבלת הצעת מחיר למתן ייצוג וייעוץ בנושא משכנתא הפוכה, שלחו לנו  הודעה בווטסאפ או התקשרו לנייד 050-8684663 ותקבלו הצעת מחיר אטרקטיבית והוגנת בתוך מספר דקות! 

להודעת ווטסאפ לחץ על הלינק  הבא:  סודיות מלאה מובטחת!

תגיות:

משכנתא הפוכה הגיל השלישי

משכנתא הפוכה ייפוי כוח מתמשך

משכנתא הפוכה לגילאי 60 פלוס

ייעוץ משפטי משכנתא הפוכה

איך עובדת משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה יתרונות וחסרונות

עורך דין למשכנתא הפוכה

עורך דין משכנתא

ייעוץ משכנתא הפוכה

ייעוץ משפטי במשכנתא הפוכה